Para contestar a la pregunta de cuanto cuesta una reforma integral de vivienda en Madrid, vamos a desglosar uno de nuestros presupuestos de reforma integral de un piso de alrededor de 75 metros cuadrados. Para ello vamos a describir cada uno de los capítulos de obra a los que hace referencia el total de trabajos que necesitamos dar servicio de reforma en un proyecto nuevo. Cada uno de esos capítulos a su vez se desgrana en cada una de las partidas de obra y reforma con la descripción
exhaustiva de cada trabajo.
DEMOLICIONES CAPÍTULO 01
Demolición de alicatado y solado, por medios manuales, incluso retirada de escombros a vertedero, medios auxiliares de obra y parte proporcional de costes indirectos, preparando paramentos para posterior alicatado y solado.
RETIRADA DE APARATOS SANITARIOS
Desmontaje y retirada de aparatos sanitarios de baño a vertedero.
RETIRADA DE PUERTAS Y VENTANAS
Desmontaje por medios manuales, de puertas en tabiques, incluso traslado y apilado de material recuperable, retirada de escombros a pie de carga y parte proporcional de costes indirectos, dejando hueco preparado para posterior colocación de nueva puerta, ventana, etc.
DEMOLICIÓN DE VARIOS ELEMENTOS
Demolición de mobiliario de cocina, retirando soportes y todos los elementos necesarios Incluso retirada de todo el escombro a vertedero.
Demolición retirada de parquet en vivienda
RETIRADA RODAPIÉ DM (MADERA) / GRES (CERÁMICA)
Retirada de rodapié actual en vivienda DM (MADERA) / GRES (CERÁMICA), para posterior colocación de nuevo rodapié de Madera incluso todos los remates necesarios para su perfecta terminación, dejando paramentos listos para colocación de nuevo rodapié.
TOTAL CAPÍTULO 01 DEMOLICIÓN PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 1.111,29 €
ALBAÑILERÍA CAPÍTULO 02
ALICATADO DE PARAMENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES
Alicatado de cocina y baños, con material de agarre cemento cola especial PEGOLAND®, solado de cocina y baños con material similar, incluso suministro y aplicación de borada de color similar al material de revestimiento, para rejuntado, totalmente terminado y rematado, recibiendo nuevas cajas para colocación de mecanismos, incluso enfoscado de nuevos tabiques a realizar, por la cara alicatada, en caso necesario.
MATERIAL DE AZULEJOS
Material de azulejos gres o porcelánicos, rectificados o biselados, elegidos por el cliente en exposición. El precio medio es de 12€ metro cuadrado de material, se compensará a la alza o a la baja respecto al precio final de los materiales elegidos por el cliente.
Material de azulejos Cocina alicatado (paredes) 21,26 12,00 255,12 Material de azulejos Baño alicatado (paredes) 14,63 12,00 175,50
TABIQUERÍA NUEVA DE PLADUR
Trasdosado de pladur placa verde 13mm resistente al agua con pasta de agarre en paredes no alicatadas de cocina.
Nuevo peto doble rasillón con aislante poliuretano en barandilla terraza
AYUDAS ALBAÑILERÍA REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA
Ayudas albañilería de toda la vivienda, realización y tapado de rozas de instalaciones cocina, recibido de nuevas cajas de registro necesarias, remate de techo y paredes de antiguos tabiques con yeso negro y enlucido con blanco, tapado de suelo en zona de antiguos tabiques. Todos los Materiales necesarios en trabajos cementos, aridos, arena rio, miga, yeso rápido, yeso controlado, bendas, etc
TOTAL CAPÍTULO 02 ALBAÑILERÍA
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 4.818,09 €
CARPINTERÍA PVC; VENTANAS CAPÍTULO 03
VENTANAS ABATIBLES + OSCILOBATIENTE ROTURA PUENTE TÉRMICO
Suministro e Instalación de nueva Carpintería pvc blanco 60 MM abatible + hoja oscilobatiente doble cristal con camara. *ABATIBLE ABISAGRADA, HOJA OSCILOBATIENTE CON DOS HOJAS *CAJÓN con persiana térmica de aluminio PERSYCOM® *COLOR: BLANCO DOBLE ACRISTALAMIENTO: luna 4 mm al exterior | cámara de aire deshidratada 15 mm | luna de 4 mm al interior Aislaglass®
Incluye kit oscilobatiente, solapa y premarco, totalmente terminado y rematado. Incluso remate superior con ladrillo hueco sencillo, guarnecido y enlucido de yeso, tanto de capialzado como cajón cinta y colocación de aislamiento térmico Isover® o similar a base de laminas de poliestireno expandido de 40 mm. de espesor en cámara de aire.
CERRAMIENTO PRACTICABLE CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO (RPT)
| Suministro e Instalación de nueva Carpintería (COMPACTO): pvc blanco 60 MM abatible + hoja oscilobatiente doble cristal con camara. fijos necesarios según proyecto *PUERTA ABATIBLE *FIJO: LATERAL – SUPERIOR – INFERIOR *CAJÓN NO *COLOR: BLANCO m2 precio m2 MEDIDAS chapas aluminio blanco exteriores para peto bajo barandilla salón Incluye kit oscilobatiente, solapa y premarco, totalmente terminado y rematado. Incluso remate superior con ladrillo hueco sencillo, guarnecido y enlucido de yeso: 4 mm | 15 mm | 4 mm Aislaglass® |
TOTAL CAPÍTULO 03 CARPINTERÍA VENTANAS DOBLE ACRISTALAMIENTO
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 6310,01€
CARPINTERÍA DE MADERA CAPÍTULO 04
TARIMA FLOTANTE LAMINADA DUREZA AC-5
Suministro e instalación de Tarima Flotante FINSA Laminada en color a elegir por cliente (según muestrario en catálogo con diversos colores y maderas en una dos o tres lamas) . Calidad y dureza AC-5. Textura natural de madera, calidad superior: para estancias secas de la vivienda, con instalación de manta de aislamiento antihumedad de 2 mm. *Opción de varios fabricantes y modelos (consultar precio)
RODAPIE
Rodapié acabado ROBLE canto recto, de 9 cm. de altura X 12mm de espesor, totalmente instalado y rematado en su parte superior con masilla pintable
PLETINAS EN CAMBIO DE SUELO
Suministro y colocación de pletinas en cambio de suelo similar Tarima o Parquet.
FRENTE ARMARIO PUERTA ABATIBLE roble
puerta abatible para altillo aseo manilla puerta inox instalada embocadura 240x8x1cm molduras y tapetas transporte, montaje e instalación
TOTAL CAPÍTULO 04 CARPINTERÍA DE MADERA
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 3.468,91 €
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS CAPÍTULO 05
INSTALACIÓN COMPLETA FONTANERÍA
Nueva Instalación de fontanería de red de agua Fría y Caliente por punto de fontanería con tubería MULTICAPA y red de desagües de P.V.C. en vivienda formada por cocina y baño, sin aparatos sanitarios, según CTE/ DB-HS, incluso rozas necesarias para llevar instalaciones y tapado y remate posterior de las mismas. Se realiza nueva instalación desde contador actual situado en cocina de vivienda hacia interior.
INODORO
instalación de Inodoro a elegir por cliente Montaje e Instalación completa de inodoro
MUEBLE BAÑO+ENCIMERA+ESPEJO+GRIFERÍA MONOMANDO
Montaje e Instalación de mueble baño a elegir por cliente
PLATO DUCHA EXTRAPLANO ACRYLSTONE
Plato de ducha instalación de válvula y plato de ducha a elegir por cliente
GRIFERÍA DE PARED
instalación de grifería en ducha
*Consultar otras opciones o sugerencias de Materiales para adaptarnos a su presupuesto y necesidades: Sanitarios, inodoros, bidet, muebles de baño, platos de ducha, bañeras, hidromasaje, spa, cabinas sauna, griferías, columnas, etc.
TOTAL CAPÍTULO 05 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 1.555,00 €
ELECTRICIDAD CAPÍTULO 06
Instalación de electricidad conteniendo las siguientes partidas: Instalación de nuevas cajas, nuevos mecanismos, nuevos cables libres de halógeno según normativa de electricidad con nuevas llaves de la marca BJC modelo viva en color blanco según proyecto para vivienda detallado a continuación:
Ud. Punto de luz sencillo, instalando mecanismo bjc viva; completamente instalado.
Ud. Enchufe de Usos Varios 16A. TTL. Con mecanismo BJC viva; completamente instalado.
Ud. Punto de luz sencillo con 2 puntos, instalando
Ud. Enchufe para cocina-horno 25A. TTL. Con mecanismo (blanco).
Ud. Clavija 25A. TTL.,para horno-vitro; completamente instalado.
Ud. Toma de teléfono urbano, instalando mecanismo BJC
Ud. Circuito de alumbrado realizado con conductor 3×1,5 mm2 bajo tubo M-20.
Ud. Circuito de USOS VARIOS realizado con conductor 3×2,5 mm2 bajo tubo M-20.
Ud. Circuito de U.V. Para cocina-baño realizado con conductor 3×2,5 mm2 bajo tubo M-20.
Ud. Circuito para lavadora – lavavajillas realizado con conductor 3×2,5 mm2 bajo tubo M-20.
Ud. Circuito para coc.-horno realizado con conductor 3×6 mm2 bajo tubo M-32.
Luminarias: cocina 3 baño aseo Foco empotrable LED dicroica 4W luz blanca o amarilla 230v GU10, orientable, forma redonda, color blanco; incluyendo punto de luz con cable eléctrico libre halógeno 3×1,5 mm, replanteo, realización de agujero en falso techo; completamente instalado. Ud. Punto de luz sencillo, instalando mecanismo bjc viva; completamente instalado. Downlight LED redondo o cuadrado aro de (DIÁMETROS DISPONIBLES: 23cm 20W, 17cm 12W ó 12cm 6W) en blanco o plata. Potencia 20W Luz blanca 1500 lúmenes, incluyendo punto de luz con cable libre de halógeno 3 x 1,5 mm, replanteo, realización de agujero en falso techo; completamente instalado.
TOTAL CAPÍTULO 06 ELECTRICIDAD
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 834,16 €
PINTURAS Y DECORACIÓN CAPÍTULO 07
ELIMINAR GOTELET DE LA VIVIENDA
Decapado de gota mediante lijado con máquina con aspiración. Eliminando gotelet en paramentos verticales y horizontales (paredes y techos de vivienda), incluso reparaciones en yesos de zonas dañadas GRIETAS Y FISURAS.
| Paredes de vivienda: | |||||
| entrada | 11,62 | 2,50 | 29,05 | 2,75 | 79,89 |
| pasillos | 14,06 | 2,50 | 35,15 | 2,75 | 96,66 |
| salón | 19,48 | 2,50 | 48,70 | 2,75 | 133,93 |
| habitación 1 | 13,50 | 2,50 | 33,75 | 2,75 | 92,81 |
| habitación 2 | 14,77 | 2,50 | 36,93 | 2,75 | 101,54 |
| habitación 3 | 12,44 | 2,50 | 31,10 | 2,75 | 85,53 |
| habitación 4 | 12,78 | 2,50 | 31,95 | 2,75 | 87,86 |
| entrada | 5,95 | 2,75 | 16,36 | ||
| pasillos | 8,52 | 2,75 | 23,43 | ||
| salón | 21,85 | 2,75 | 60,10 | ||
| habitación 1 | 9,02 | 2,75 | 24,82 | ||
| habitación 2 | 10,53 | 2,75 | 28,95 | ||
| habitación 3 | 13,50 | 2,75 | 37,12 | ||
| habitación 4 | 10,23 | 2,75 | 28,14 | ||
| baño | 2,11 | 2,75 | 5,80 | ||
| 902,93 € |
TENDIDO DE PAREDES Y TECHOS EN LISO DE VIVIENDA
Tendido de paredes y techos con materiales de alta calidad Aquaplast® con llana, dos manos de acabado renovación y una mano final acabado fino. Lijado de techos y paredes para un acabado liso perfecto.
PINTURA PLÁSTICA DE PRIMERA CALIDAD
Aplicación de dos o tres manos de pintura plástica (mate o satinada) de primera calidad marca Valentine® en liso de colores suaves a elegir por cliente según carta de colores del fabricante, totalmente rematado y terminado.
primera calidad en pintura plástica para la reforma de su vivienda
Nota: para evitar posibles fisuras o grietas en las paredes y techos de la vivienda se recomienda el suministro y colocación de velo. Consultar incremento. Con el pegado y coloción de este material de fibra de vidrio se ofrece garantía total antigrietas y antifisuras de los paramentos verticales y horizontales en vivienda.
TOTAL CAPÍTULO 07 PINTURAS Y DECORACIÓN
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 4.414,67
CLIMATIZACIÓN CAPÍTULO 8
PREINSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO
Preinstalacion de caja registro aire acondicionado salida horizontal, tubería especial líneas frigorificas 1/4 -3/8 1/4-1/2 (5ml), instalación de tubo desague empotrados en tabiques, incluso realización de rozas y tapado posterior de las mismas, conexión eléctrica, juego de soportes exteriores para unidad exterior y amortiguadores. totalmente terminado y pintado. * No incluye split ni unidad exterior, consultar precios según fabricante y modelo.
TOTAL CAPÍTULO 8 CLIMATIZACIÓN
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 250,00 €
LICENCIAS, CONTENEDORES Y LIMPIEZA CAPÍTULO 9
LIMPIEZA DE OBRA
Cubrir la vivienda completa durante ejecución de la obra y posterior retirada dejando vivienda limpia de escombro incluso parte proporcional de zonas comunes.
Tapado de suelo de ascensor con madera y laterales con cartón para evitar deterioros en ascensor y zonas comunes de la comunidad de propietarios durante los trabajos de reforma.
LICENCIAS
Tramitación de licencia de obras en ayuntamiento de Madrid correspondiente a ocupación de calzada por colocación de contenedor.
CONTENEDOR Y TASA DE RESIDUOS
Trasporte de contenedor, retirada y gestión de residuos en vertedero. Cada contenedor tiene una capacidad de 6 metros cúbicos.
TOTAL CAPÍTULO 9 LICENCIAS Y LIMPIEZA
PROYECTO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN MADRID 505,40 €
Reforma en calleXXXXXXXXXXXXXXXX 8º3 Cliente: FXXXXX RXXXXXXXX Teléfono: 6XXXXXXXX
CAPÍTULO 01 DEMOLICIÓN 1.111,29 € 5%
CAPÍTULO 02 ALBAÑILERÍA 4.818,09 € 21%
CAPÍTULO 03 CARPINTERÍA PVC; VENTANAS 6.310,01 € 27%
CAPÍTULO 04 CARPINTERÍA DE MADERA 3.468,91 € 15%
CAPÍTULO 05 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS 1.555,00 € 7%
CAPÍTULO 06 ELECTRICIDAD 834,16 € 4%
CAPÍTULO 07 PINTURAS Y DECORACIÓN 4.414,67 € 19%
CAPÍTULO 08 CLIMATIZACIÓN 250,00 € 1%
CAPÍTULO 09 LICENCIAS, CONTENEDORES Y LIMPIEZA 505,40 € 2%
